01.10.2021
Із наближенням нового опалювального сезону знову загострюється питання щодо готовності внутрішньобудинкових систем багатоквартирних житлових будинків. Чиєю власністю вони є, хто має опікуватися справним станом внутрішньобудинкових мереж?
Тим більше, що деякі житлові багатоповерхівки опинилися в такому критичному стані щодо внутрішньобудинкового господарства, що управляючі організації разом із задіяними до обслуговування відповідно до укладених Договорів службами просто відмовляються надалі наводити лад із вкрай занедбаними внутрішньобудинковими системами. Будинки потребують докорінного капітального ремонту систем, бо надалі латати зношені внутрішньобудинкові розгалуження стає практично нереальним – все знищене корозією.
Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ України № 219 від 15.08.2018 р. дає чітку і однозначну відповідь кому належить система внутрішньобудинкоового господарства. Рішенням Уряду України все, що складають теплові, водо- і каналізаційні та електричні мережі, ліфти чи встановлені індивідуальні теплові пункти належать співвласникам багатоповерхівок, то й дбати про належний стан усіх цих внутрішньобудинкових систем зобов’язані мешканці, як співвласники. А дбайливий власник, господар, мусить турбуватися про задовільний стан належного йому майна.
Мешканці багатоповерхівок, обираючи управляючу компанію, чи створюючи ОСББ, делегують їм укладання індивідуальних договорів на виконання робіт з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем для забезпечення їх належного функціонування, технічного обслуговування та ремонту з метою надійного та безпечного надання споживачам відповідних комунальних послуг протягом усього періоду їх експлуатації.
Усі роботи з поточного ремонту та технічного обслуговування внутрішньобудинкового господарства виконуються згідно дольової фінансової участі всіх мешканців багатоповерхівок відповідно до калькуляції витрат, яку отримують управляючі компанії чи керівництво ОСББ за здійснений обсяг робіт.
Дуже часто мешканці багатоповерхівок надсилають вимоги, висловлюють обурення в коментарях із приводу, нібито, самоусунення спеціалістів теплогенеруючих підприємств від модернізації внутрішньобудинкових систем багатоповерхівок, а саме: утеплення підвалів, заміни труб і запірної арматури, встановлення індивідуальних приладів обліку спожитої теплової енергії кожного мешканця багатоповерхівки, тощо.
Такі види модернізації повинні виконуватися за кошти власників/співвласників житлових будинків, або за рахунок фінансування із відповідно розроблених державних Програм, Програм органів місцевого самоврядування чи інвестиційних компаній. На даний час теплогенеруючі підприємства такими фінансовими ресурсами ані з боку Держави, ані з боку органів місцевого самоврядування не забезпечені.
Натомість, спеціалісти ДМП «Івано-Франківськтеплокомуненерго» виконують комплекс робіт з аварійних послуг внутрішньобудинкових систем відповідно до украдених Договорів із управляючими компаніями чи уповноваженими особами ОСББ.
На фото: реальний стан внутрішньобудинкової запірної арматури.