23.03.2026
Наближається до завершення опалювальний сезон 2025-2026 рр.
Тому напередодні нового міжопалювального періоду, коли теплогенеруючі підприємства розпочнуть комплекс робіт з підготовки теплового господарства до опалювального сезону 2026-2027 рр. варто нагадати мешканцям багатоквартирних житлових будинків, що стан внутрішньобудитнкових систем опалення здебільшого перебуває в досить незадовільному стані через багаторічну експлуатацію і фізичну зношеність. Про це свідчать численні пориви, зафіксовані Аварійно-диспетчерською службою ДМП «ІФТКЕ», які трапилися під час проходження опалювального сезону як стояків внутрішньобудинкової подачі тепла, так і нагрівальних приладів у квартирах. Особливу стурбованість нині мають викликати прояви плям іржі, що виступають на трубах та ребрах нагрівальних пристроїв у зимово-осінній період. В цих місцях з високою імовірністю можуть статися пориви цілісності теплової системи і аварійне затоплення приміщень як власника квартири, так і сусідів.
Отже, хто і як повинен, у відповідності до букви Закону, підготувати внутрішньобудинкові системи теплопостачання житлових будинків для успішного проходження наступного зимового періоду?
Згідно з Правилами надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830 та згідно п.6 Правил
теплогенеруючі підприємства забезпечують постачання теплової енергії у відповідній кількості та якості до межі зовнішніх інженерних мереж та внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку (будівлі)..
Згідно Статуту теплогенеруючого підприємства, за ним закріплене майно на праві господарського відання, яке перебуває виключно на його балансі, у тому числі теплогенеруюче обладнання, магістральні та розподільчі трубопроводи.
Згідно статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417, (далі Закон) співвласники багатоквартирного будинку зобов΄язані:
– забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;
– забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;
Спільним майном у даному випадку є будівлі житлових будинків та внутрішньобудинкові мережі в тому числі системи центрального опалення.
Тобто, мешканці багатоквартирних житлових будинків є співвласниками внутрішньобудинкових систем, що розташовані в будинку і зобов’язані утримувати власне майно в належному стані, або покласти обов’язки з обслуговування, проведення поточних і капітальних ремонтів внутрішньобудинкових систем на найняту управляючу компанію.
Згідно аб.7 Статті 1 Закону управитель багатоквартирного будинку (далі – управитель) – фізична особа – підприємець або юридична особа – суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Витрати на технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем централізованого опалення (від зовнішньої стіни будинку до внутрішньої стіни квартири) визначаються відповідно до укладених договорів між власником (балансо-утримувачем) будинку та організацією, яка здійснює експлуатацію внутрішньо-будинкових систем.
У зв’язку із вище наведеним, саме управляюча компанія, або безпосередньо ОСББ здійснює повне технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж центрального опалення в тому числі:
– підготовка будинку до опалювального сезону;
– ліквідація аварійних ситуацій що мали місце на внутрішьобудинковій мережі опалення.
Управляюча компанія чи ОСББ разом із організацією, з якою укладено договір про виконання аварійно-ремонтних робіт, по завершенні опалювального сезону проводить весняний огляд стану систем житлових будинків.
Відповідно до п.2 р. VIII управляюча компанія на основі опису виявлених недоліків у роботі внутрішньобудинкових систем централізованого опалення у минулий опалювальний період та за підсумками весняного огляду визначає обсяг робіт з їх підготовки до наступного опалювального періоду.
У місячний термін, але не пізніше травня поточного року, після проведення огляду представниками управляючої компанії чи ОСББ і виконавця послуг, складаються переліки заходів, необхідних для підготовки внутрішньобудинкових систем централізованого опалення до експлуатації в наступному опалювальному періоді. Про що управляюча компанія інформує співвласників багатоквартирного житлового будинку і отримує згоду на проведення і фінансування зазначених робіт.
Управляюча компанія чи ОСББ інформує співвласників багатоквартирного будинку про необхідність капітального ремонту, модернізації або реконструкції внутрішньобудинкових систем, відновлення або заміни трубопроводів, обладнання, запірної арматури, тощо на новітні та про орієнтовні терміни їх проведення.
Внутрішньокімнатна система опалення, батареї, рушникосушильники та підводи до них, розміщених у квартирі споживача., є власністю кожного квартиронаймача. Тож стан цієї системи і підготовка до наступного опалювального сезону (заміна зношених корозією труб, промивка засмічених тривалою експлуатацією батарей опалення) в руках власника квартири.